北京住房租赁市场观察：多家长租公寓与业主协商贬价6月优惠力度更大
证券时报记者张达
近日，有研究机构的数据显示，5月北京租赁市场总体成交量同环比大幅上涨，租金水平触底回升，预计6月结业季市场仍将连续增长。那么，北京租赁市场真的全面苏醒了吗？日前北京疫情又有了新变化，又给市场带来了哪些影响？
证券时报记者从北京多个区域的租赁中介、租客及业主处相识到，北京租赁市场真真相况并没有陈诉中那么乐观，部门区域大量房源空置，有的最长已经空置超200天，现在的租金代价比疫情前降落4%左右；多个长租公寓在部门区域已经停止收房，而且在跟部门房东协商贬价甚至解约；租赁中介6月份的优惠力度比前几个月更大，最高免租3个月。
部门长租公寓停止收房
近日，李老师告诉证券时报记者，自若管家给他打电话协商贬价的事，说颠末财政部门的测算，他委托的这套屋子运营处于亏损状态，希望他可以或许降点租金。
李老师的屋子在北京东城区，是一套一居室，目前按合同约定，自若每月付他的租金是6000元。证券时报记者从该片区的一位自若出房管家处相识到，目前四周的一居室，自若对外出租的代价在6800元左右。
随后，证券时报记者又以业主身份找到东城区的一位自若收房管家小刘，他说他所在片区现在停止收房了，由于有大量屋子空着租不出去，他自己名下就有100多间房空置，空置时间最长的凌驾200天。
对于停止收房的缘故原由，小刘对质券时报记者说：“过完年就停收了，由于疫情影响，租金代价降了，装修也没法举行，现在疫情又有新变化，后面装修也是受影响，收上来屋子也租不出去，公司公告说先停收，消化库存。”他说。
当问到是否有跟业主谈贬价的事，小刘告诉证券时报记者，目前有少数房源是在跟业主协商贬价，不满是疫情缘故原由，可能公司负担亏损有一年左右时间了，再加上疫情影响。“我们也不是强制要求贬价，如果谈不妥，公司核算继续谋划下去会连续亏损太多的话，也会自动解约，但会根据合同约定负担相应的违约责任。”他说。
证券时报记者相识到，不只自若，蛋壳也有一部门房源在跟业主协商贬价。
针对部门企业存在让业主降租金的情况，一位知情人士对质券时报记者表示，一方面，受疫情对大情况的影响，疫情下衡宇租赁也受到较大打击，特别是租房平均成交周期骤升至70天以上，导致业主租金收入降低。许多业主也积极顺应市场变化，降低租金、调解租金代价，以实现快速出租降低丧失。另一方面，处于疫情中的长租公寓各项成本均在提升，尤其是占比最大的租金成本高于市场平均水平。一些租赁平台因之前收房时的评估价较高，随着疫情影响经济下行、都会规划变更、商圈发展迁移等因素，原有定价与现在代价存在较大落差，会出现极小部门根据当前市场情况综合评估后，与业主相同协商调解优化个体房源合同的征象。
租金比疫情前降落
小王上周刚刚搬迁，由于在网上找到了房租更低的屋子，宁肯给之前的房东一个月的违约金。她对质券时报记者说，现在租的屋子是一套300多平方米的复式里的一间次卧，朝南，房间比之前的更大，屋子装修更好更洁净，小区情况更好，但月租金却比之前要自制650元。
小王新租的屋子在北京向阳区东四环四周，比之前的屋子向东一站地，虽然间隔上班所在远了一些，但胜在“物美价廉”。她告诉证券时报记者，这套复式是最近业主新挂出来直租的，之前都没有对外出租过，由于疫情对其买卖有一些影响，手头没之前那么宽裕了，以是才对外出租了，报价也相对低一点。
带小王看房的中介表示，通常来讲，6月份是租赁旺季，租金是要涨价的，但本年一直都没有涨价。由于许多多少比力好的屋子虽然有挂出来，但是也租不出去。小王的一个住望京的朋友想转租自己的屋子然后搬去顺义，但是挂出来半个多月仍没租出去。
“现在许多多少屋子租不出去，可能代价定得高，但有的业主心里价位很高，有的空了一个月了，最多空了两个月了，仍不想贬价。”北京丰台区某商圈的链家经纪人小方对质券时报记者说，现在有客户来了，她们会积极劝业主贬价，网上显示的月租金，有的还能谈下来一二百元，有的就硬扛着不能谈，这个还要看屋子和业主。
小方还告诉证券时报记者，南三环四周有个两居室月租金很自制，由于房东特别发急出租，一开始标价5300元，厥后降到5000元，又降到4800元，现在已经降到了4600元了，一个月内贬价3次，还没租出去呢，主要由于屋子比力旧、小区情况不太好。
不仅普租市场的租金下调了，多家长租公寓的租金也有调解。
自若东城区某片区的收房管家小张告诉证券时报记者，现在网上显示的代价已经比疫情前降了大概4%~5%。“实在客岁下半年租金开始回落，到年底降至两年前水平，如今疫情越发剧了供需关系的变化，从前是10小我私人抢四五套房，现在反过来了，四五小我私人租房，有10套房在租，生齿外流比力严重。”他说。
租金优惠力度更大
证券时报记者注意到，虽然5月份市场简直有所恢复，看房人多了不少，但多家长租公寓在6月传统旺季推出的租金优惠力度比4月份、5月份更大。
证券时报记者以租客身份咨询现在租房有何优惠活动时，自若某出房管家表示，5月开始到年底有“海燕计划”，包括结业生租房0首付、0押金、送搬迁券等租住福利，6月另有个分期免押金活动，相当于免1个月的房租。
